來源:浙江在線-浙江日報 畢舸
近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1—7月房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,穩(wěn)樓市壓力仍然較大,住宅待售面積仍處于高位。在此情況下,一些地方為了加快當(dāng)?shù)貥鞘腥齑嫠俣龋娂姴扇⌒碌囊龑?dǎo)措施,如江蘇阜寧、吉林樺甸、貴州晴隆、四川寧南等多個縣城相繼發(fā)布針對農(nóng)民的優(yōu)惠買房政策,安徽泗縣、湖南石門則動員領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭買房,或倡議公職人員發(fā)動親友買房。顯然,這些地方希望通過加大購房者群體的“開源”力度,從而帶動當(dāng)?shù)貥鞘袖N售回暖。
促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展,是地方政府的施政目標(biāo)之一,也關(guān)乎整個經(jīng)濟(jì)社會的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。幫助一些房企克服暫時困難,相關(guān)部門做一些分內(nèi)之事,無可厚非,也可以理解。但是,在方式方法上應(yīng)該考慮合理性合法性可行性,避免給人以行政手段過度干預(yù)的印象,應(yīng)更多以經(jīng)濟(jì)手段、遵循市場規(guī)律推進(jìn)去庫存。
靠推動公職人員、農(nóng)民等特定群體成為縣域樓市的“剛需”購買者,并不現(xiàn)實(shí)。公職人員屬于收入較為穩(wěn)定的群體,有一定的購買力,但如果按照某縣縣委書記的號召,“買了兩套買三套”,則屬于剛需之外的投資性購房,這顯然超出多數(shù)公職人員的經(jīng)濟(jì)承載力。
相比之下,農(nóng)民群體的收入主要來自務(wù)農(nóng)所得或外出打工收入。他們中的一部分確實(shí)有進(jìn)城買房需求,但不能一概而論。一旦所在縣域無法提供足夠的就業(yè)崗位,進(jìn)城購房農(nóng)民群體會面臨沉重的還貸壓力等。
某些地方寄希望于公職人員、農(nóng)民等群體為樓市兜底,還容易形成行政干預(yù)。有的地方,雖然以倡議方式鼓勵買房,但這種倡議顯然會對公職人員形成額外壓力。
這些倡議、發(fā)動,帶來的購房需求應(yīng)該比較有限。地方樓市的良性發(fā)展、需求與供給匹配,來自當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)基本盤的向好,以及地方政府通過多種手段減少炒房投機(jī)泡沫、引導(dǎo)商品房回歸居住保障價值。因此,地方政府需要完善產(chǎn)業(yè)配套、優(yōu)化營商環(huán)境,發(fā)展房地產(chǎn)之外的更多朝陽產(chǎn)業(yè),讓當(dāng)?shù)厝罕娛杖氤掷m(xù)提高,吸引在外打工的群眾回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)。做大經(jīng)濟(jì)和人口增量,才能形成對商品房的有效需求。
此外,地方政府還可鼓勵開發(fā)商將部分閑置房屋轉(zhuǎn)為保障性住房,可租可售,多渠道、多方式滿足民眾的多樣化住房需求。如此,既能給開發(fā)商盤活閑置房源,帶來部分收入,也符合“租售并舉”的房地產(chǎn)改革方向,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,需要綜合施策,同時做好供需兩端的改革。地方政府要引導(dǎo)開發(fā)商做好商品房品質(zhì)的提升、價格的適度回調(diào),也要在民眾增收上下功夫,從而提振消費(fèi)信心。這比單純靠領(lǐng)導(dǎo)呼吁、干部帶頭買房,更符合樓市調(diào)控精神,也更能起到精準(zhǔn)施策的功效。